Les erreurs a ne pas commettre lorsque vous choisissez un local pour votre entreprise

La décision est prise ?

C’est bon vous vous lancez dans le business, vous vous voyez déjà chef d’entreprise avec une équipe de collaborateur bien formés

et bien habillés, et là vous vous souvenez que vous n’avez pas encore trouvé le local qui abriteras votre organisation, pas de panique on va vous donner les meilleurs conseils possibles pour réussir le premier pas.

Comme nous l’avons mentionné dans l’article précédent « Choisir le bon emplacement du local pour créer pour créer son entreprise ou son commerce. » il ne suffit pas d’aller prendre le premier local que vous trouverez, le choix de votre local est une question stratégique à laquelle il faut murement réfléchir.

Si vous avez fait votre liste des critères pour l’emplacement, vous êtes prêts a vous lancer a la recherche maintenant.

1. Les sites d’annonces Vs Agent immobilier

   Depuis un certain moment en Algérie comme ailleurs dans le monde les sites d’annonces classés tels que Ouedkniss sont entrain de gagner du terrain par rapport aux agents immobiliers.

   Les Agents immobiliers en Algérie prennent le tarif d’un mois de location par année de bail, ce qui peut vous revenir assez cher dans le cas d’un grand local, néanmoins ils vous aident a bien négocier votre contrat et vous font bénéficier de leurs expérience de valorisation du local ( ils vous aident a définir le prix)

   Entre temps la plupart des gens aujourd’hui préfèrent de loin aller sur les sites d’annonces classés et chercher eux même leurs local, ceci peut s’avérer dangereux pour quelqu’un qui n’a pas l’habitude de le faire mais ne vous inquiétez pas durant cet article la on vous aideras a éviter la plupart des problèmes qui peuvent survenir lors de votre location.

   Le site le plus connus actuellement c’est www.ouedkniss.com il contient beaucoup d’annonces susceptibles de vous intéresser sauf qu’il faut une formation d’ingénieur pour faire la recherche lol ( oui c’est un peu compliqué mais on va vous aider).

   Si vous faites votre recherche sur ouedkniss vaut mieux utiliser google pour chercher alors vous ouvrez google et ecrivez par exemple : Local premier étage said hamdine Alger Ouedkniss, le résultat que vous aurez est bien plus interessant que la recherche interne de ouedkniss.

   Hormis ouedkniss il y a aussi :
   • Marketplace de facebook et groupes facebook : Sur facebook actuellement on trouve de tous vous pouvez effectuer une recherche directement sur marketplace, ou chercher un groupe d’annonces immobilières de votre région par exemple Immobilier Oran ou immobilier Annaba …
   • www.lkeria.com : lkeria.com est un site d’annonces classés qui se spécialise dans l’immobilier seulement, faite attention beaucoup d’annonces sont faites par des agences immobilière, vous devrez payer le 13eme mois si c’est une agence qui conclus l’affaire.
   • www.darjadida.com : pareil que lkeria et ouedkniss il class les annonces avec photos et prix des biens immobiliers.

2. Les travaux couts et conséquences

   Vous avez sélectionné les annonces qui vous conviennent ? les photos vous plaisent ?

   Il est temps maintenant de prendre rendez-vous avec le propriétaire du bien et faire vos visites. N’oubliez pas votre liste de critère pour les emplacements. Lors de votre visite vous devrez constater l’état des lieux, faites attention aux travaux à faire pour aménager votre local ça peut devenir un réel problème s’il y’en a beaucoup.

   Privilégiez toujours les locaux ou il y a le moins de travaux à faire pour éviter les litiges et les retards, souvent les propriétaires vous demandent d’avancer l’argent pour les travaux (payer les travaux) et ils vous promettent de vous rembourser ça sur le prochain bail. Souvent le locataire se retrouve à faire les travaux et ne se fait pas rembourser, alors faite attention aux travaux de sol (carrelage, aux sanitaires, au chauffage, a la lumière, a la devanture, l’étanchéité, le raccordement à l’eau au gaz à l’électricité au téléphone, à internet…)

   Si c’est juste de la peinture à refaire ou l’installation d’un panneau ce n’est pas grave mais les grands travaux prennent du temps et le temps c’est ce que vous louez, la plupart des nouveaux entrepreneurs perdent 2 à 3 mois dans les travaux d’aménagement de leurs locaux si vous comptez bien vous trouverez que les locaux ne demandant pas de grand travaux (même légèrement plus chers) sont bien meilleurs que ceux qui en demandent.

3. La durée du bail

   La durée du bail ou durée du contrat est souvent problématique dans le démarrage, en général vos capacités de financement ne vous permettent pas de payer d’un seul coup un bail de 3 ans, et les propriétaires essayent de vous louer le bail le plus court possible pour renégocier le prix à la hausse bien sûre au prochain bail.

   Si le propriétaire ne veut pas signer avec vous un bail longue duré sans que vous ne payer pour toute la durée vous pouvez négocier avec lui une augmentation annuelle mais à votre rythme pas a son rythme.

   En général au bout de la troisième année le locataire demande une augmentation significative du loyer( si vous avez tenu 3 ans c’est que vous avez réussi ) alors prenez les devant et négociez une augmentation de 3% à 5% par an du tarif de la location, ce surcout ne devrais pas impacter vos finance et c’est un bon argument de négociation pour la durée du bail.

4. Le propriétaire

   Il y’a aussi une erreur très commune que les entrepreneurs fonts, ils ne prennent pas le temps d’étudier les propriétaires des locaux avant de s’engager avec eux. la personnalité du propriétaire est parfois plus importante que tous les autres critères de sélection, moi par exemple je demande souvent au propriétaire si il possède d’autres locaux ou si il ne possède que celui-là, je n’hésite pas a me renseigner sur sa situation financière aussi, parce que souvent si le propriétaire ne possède que ce local, il essayeras de s’immiscer dans votre business, et si l’un de ses fils ne trouve pas de boulot il vous feras sortir du local pour que son fils fasse le même business que vous faisiez,

   Si le propriétaire est radin il ne payera pas pour les travaux que vous aurez effectués, et à mesure que votre entreprise progresse il essayera d’augmenter votre loyer … Pour résumer vaut mieux que le propriétaire soit un investisseur dans l’immobilier qui a une autre source de revenus et qu’il soit respectable.

5. L’évolution

   Nous, La nouvelle génération d’entrepreneurs, nous sommes souvent très ambitieux et si on démarre un projet c’est pour le voir grandir vite, alors pensez à votre extension et a l’évolution de votre entreprise en choisissant votre locale.